La economía argentina, la fallída ley de alquileres y el lanzamiento de proyectos de viviendas se combinan para hacer que la caída de valores de departamentos usados descienda hacia cotizaciones que se asemejan con las de hace más de 7 años atrás.

La cotización actual es de USD 1.750 por metro cuadrado, según analistas privados del sector. Por este motivo, quienes tengan dolares en su poder, les resulta muy conveniente invertirlos en una propiedad que seguramente en un futuro aumentará su valor.

Darío Pobiegaljlo, de una inmobiliaria que opera entre Balvanera, Monserrat y San Telmo, dijo a Infobae que “hay muy buenos inmuebles por un precio que hasta hace un tiempo era impensado. Desde monoambientes hasta 3 ambientes y en buenas condiciones. Donde también quien los compre puede reformarlo a su gusto y darle distintos destinos”.

“Con USD 85.00 se pueden comprar desde monoambientes hasta 3 ambientes y en buenas condiciones. El nuevo dueño puede reformarlo a su gusto y darle distintos destinos” aseguró Darío Pobiegaljlo.

Uno de los negocios mas convenientes hoy en día es alquilarlos de forma temporal con un plazo de un año como maximo.  Ya que en un alquiler tradicional y con la nueva ley de alquileres se termina devaluando y al propietario no le termina conviniendo.

“La rentabilidad de un alquiler temporario puede llegar a superar el 6% anual en dólares, por lo cual se transformó en una buena posibilidad adquirir un departamento que hoy se ofrece a un precio de publicación por USD 85.000; quien dispone del dinero en efectivo puede lograr hasta una rebaja de 5% al 10% por lo cual accedería a un precio de cierre mucho más favorable para luego reciclar la vivienda o acondicionarla con mobiliario, toallas, conectividad y otras prestaciones que se necesitan para alquilarla dentro del formato temporal”, precisó Gustavo Sangiovanni, quien se desenvuelve en sector inmobiliario entre Palermo, Chacarita y Colegiales.

Qué opciones se encuentran

Dentro de las posibilidades del mercado inmobiliario actual y con USD 85.000 se pueden comprar un dos ambientes en Monte Castro, sobre Coronel Allende al 2300, con 40 años de antigüedad y 45 metros cuadrados.

O un dos ambientes sobre Estomba al 4100, en Saavedra, con 11 años de antigüedad y 40 m2; o un 3 ambientes en Chacabuco al 900, en San Telmo, en un edificio de 60 años de antigüedad y 70 m2.

Dentro de un área próxima con Palermo, uno de los barrios más buscados en CABA, sobre la Avenida Warnes 100 en Villa Crespo se comercializa un dos ambientes de 30 años de antigüedad que fue reciclado hace poco en 84.000 dólares.

Sangiovanni, concluyó que “el sobre stock es tan grande, aunque disminuyó un poco (en junio último era de 164.000 y ahora hay que restar entre 6.000 o 7.000 viviendas). Los precios están como en 2010 o 2011 en algunos casos, como en los barrios de Once, Barracas o Flores, por ejemplo. Las contraofertas varían según la situación del propietario. Por lo general se ubican muy cerca del 10%, pero hay casos donde se aceptan reducciones mucho más elevadas”.

Si bien la economia argentina es impredecible, esta es una buena época para comprar una propiedad, por el contario es una mala época para vender. En el caso de los y las propietarias que deseen vender y no tengan urgencia, lo ideal es esperar a que lo sprecios suban.